Suomen Asianajajien jäsen · Ensiarvio puhelimessa maksutta
Soita 040 663 7202
Asuntokaupan ja kiinteistökaupan virheet Turussa
Löytyikö ostamastasi talosta tai asunnosta kosteusvaurio, home tai rakennusvirhe? Autan ostajaa tai myyjää selvittämään, onko kyse kaupan virheestä ja mitä siitä voi vaatia.
Tilanteesi arviointi puhelimessa on maksutonta.
Ilmoita virheestä kohtuullisessa ajassa
Ostajan on ilmoitettava virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun hän havaitsi sen. Kiinteistökaupassa kanne on lisäksi nostettava viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Myöhästyminen voi viedä oikeuden vaatimuksiin.
Missä autan
Virheriidassa ratkaisee usein näyttö ja se, miten vaatimus on muotoiltu. Siksi asiantuntija kannattaa ottaa mukaan heti alussa.
- Kosteus- ja homevauriot. Yleisin syy asuntokaupan riitoihin.
- Rakennusvirheet ja haitta-aineet. Virheelliset rakenteet, asbesti ja muut piilevät ongelmat.
- Salainen virhe ja tiedonantovirhe. Myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan selonottovelvollisuus.
- Vaatimukset. Hinnanalennus, vahingonkorvaus tai kaupan purku konkreettisena euromääränä.
- Myyjän puolella. Arvioin ostajan vaatimuksen ja vastaan siihen puolestasi.
- Kuntotarkastajan ja välittäjän vastuu.
Näin asia etenee
Maksuton puhelu
Kerro, mitä löytyi ja milloin. Ota kuvia ja säilytä kauppakirja, kuntotarkastusraportti ja muut asiakirjat.
Reklamaatio ja selvitys
Laadin reklamaation ja konkreettisen vaatimuksen. Tarvittaessa hankitaan asiantuntijan lausunto vauriosta ja korjauskustannuksista.
Sovinto tai oikeudenkäynti
Useimmat virheriidat ratkeavat neuvottelemalla. Jos sopua ei synny, hoidan asian käräjäoikeudessa.
Mitä se maksaa?
Asuntokaupan riidat hoidetaan tuntityönä. Saat hinta-arvion ennen kuin työ alkaa. Monessa tapauksessa iso osa kuluista korvataan muualta.
Oikeusturvavakuutus
Asuntokaupan riidat kuuluvat usein kotivakuutuksen oikeusturvavakuutukseen. Tarkistan ehdot puolestasi.
Oikeusapu
Jos tulot ja varallisuus ovat pienet, valtion oikeusapu voi kattaa kulut kokonaan tai osittain.
Hinnat sisältävät arvonlisäveron. Asiakirjan hinta riippuu siitä, kuinka paljon selvitystyötä asia vaatii.
Usein kysyttyä
Yleensä hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Jos virhe on olennainen, kauppa voidaan purkaa. Vaatimus kannattaa esittää konkreettisena euromääränä, joka perustuu korjauskustannuksiin tai arvon alenemiseen.
Salainen virhe on merkittävä vika, josta myyjä tai ostaja ei tiennyt eikä ostaja olisi voinut havaita sitä tavanomaisessa tarkastuksessa. Siitä voi saada hinnanalennusta, vaikka myyjä ei olisi itse tiennyt virheestä.
Kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe havaittiin. Käytännössä mahdollisimman pian ja kirjallisesti. Kiinteistökaupassa kanne on nostettava viiden vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta.
Usein kattaa, mutta ehdot ja omavastuut vaihtelevat. Tarkistan vakuutuksesi ja haen korvauspäätöksen puolestasi.
Älä myönnä tai kiistä vaatimusta heti. Arvioin, onko kyse kaupan virheestä, onko reklamaatio tehty ajoissa ja onko vaadittu summa perusteltu. Sen jälkeen vastaan vaatimukseen puolestasi.
Tiedän, millä näytöllä virheriita ratkeaa
Olen Timo Hinkkanen, asianajaja ja varatuomari. Käräjätuomarina käsittelin asunto- ja kiinteistökaupan virheriitoja ja tiedän, millaista näyttöä tuomioistuin odottaa.
Aiheesta lisää
Perintö ja testamentti
Perintö ja testamentti
Kustannukset
Perintö ja testamentti
Perintö ja testamentti
Kustannukset
Soita tai pyydä soittoa
Ensiarvio puhelimessa on maksuton. Kerro lyhyesti mistä on kyse, niin kerron miten asiassa kannattaa edetä ja mitä se suunnilleen maksaa.
Jos en pysty vastaamaan heti, soitan takaisin. Voit myös lähettää WhatsApp-viestin tai sähköpostia osoitteeseen timo@lakihinkkanen.fi.
Pyydä soittoa
Puutarhakatu 45 (6. krs)
20100 Turku
Asianajaja Timo Hinkkanen on Suomen Asianajajien jäsen.
Hinnat sisältävät arvonlisäveron. © 2026 Asianajotoimisto Hinkkanen Oy